Garaż

Chyba nie ma osoby, która budując dom nie planuje w bryle budynku, czy obok niego, wybudowania garażu.

Posiadanie samochodu i konieczność jego przechowywania wydaje się w dzisiejszych czasach oczywista.

Nawet jeżeli bylibyśmy skłonni porzucić nasz samochód pod gołym niebem to do posiadania garażu skłania wielofunkcyjność tego miejsca, które można używać nie tylko do przechowywania samochodów.

  • Garaż daje możliwość przechowywania wszelkich pojazdów – samochodu, motocykla, roweru, hulajnogi.
  • Garaż udostępnia przestrzeń do składowania rzeczy potrzebnych w domu okazjonalnie.
  • Ze względu na dostęp z zewnątrz, w przypadku braku dedykowanego domku ogrodowego, jest idealnym miejscem do przechowywania kosiarki, sprzętu ogrodniczego – narzędzi, łopat, węży ogrodowych.
  • Przestronny garaż daje możliwość przechowywania zimą wyposażenia ogrodu – demontowanej na zimę trampoliny i innych zabawek dziecięcych a także mebli ogrodowych.

W naszej szerokości geograficznej rezygnacja z garażu na rzecz wiaty czy innego zadaszenia wydaje się być podyktowana jedynie koniecznością.

Mogą do tego zmuszać wymogi czy ograniczenia metrażowe lub projektowe:

  • gdy przewidziane w planie zagospodarowania działki miejsce na dom jest za małe w stosunku do naszych potrzeb i wolimy mieć dodatkowy niezbędny pokój – kosztem garażu.
  • kiedy zatwierdzony na działce projekt domu nie zakłada umieszczenia w nim garażu.

Jeżeli mieszkamy w starym domu możemy borykać się z brakiem garażu jak i miejsca parkingowego.

Domy z czasów, kiedy automobile nie były powszechne – nie zakładały potrzeby zajmowania przestrzeni w domu czy wokół niego miejscem na pojazd. Konsekwencją takiego stanu rzeczy jest aktualnie sytuacja w miastach ze starymi dzielnicami i wąskimi uliczkami. Tam właściciele samochodów mają problem bo:

  • ich domy nie mają garaży
  • na terenie posesji można wydzielić jedynie pojedyncze miejsca parkingowe, w ilości nie zaspakajającej zapotrzebowania,
  • uliczki nie pozwalają na swobodne parkowanie: ze względu na miejsce (po zaparkowaniu nie zostaje przepisowa przestrzeń na chodniku) i ze względu na zakazy drogowe.

Rozwiązaniem sytuacji może być ewentualnie postawienie garażu wolnostojącego. Jeżeli metraż działki na to pozwala i o ile wydane zostanie stosowne pozwolenie postawić garaż. W zabytkowych dzielnicach może to być niestety nierealne.
W takim przypadku pozostaje poszukanie garażu na wynajem w dalszej okolicy, wykupienie czy wynajęcia miejsca na samochód w hali garażowej lub w ostateczności miejsce na strzeżonym parkingu.

Większość współczesnych domów gotowych jak i projektów domów przewiduje na szczęście to, że miejsce na samochód, często nie jeden – musi być.

Garaż w domu czy garaż wolnostojący

Mając pełne pole manewru – wybierając projekt nowego domu należy zdecydować czy wolimy mieć garaż wolnostojący czy ma być on częścią domu.

Garaż wolnostojący


W przypadku garażu wolnostojącego pod uwagę należy wziąć przede wszystkim:

  • sprawy formalne – to czy uzyskamy pozwolenie na budowę lub zwolnienie z takiego obowiązku, warto zainteresować się jaka jest bieżąca interpretacja przepisów o budowie małometrażowego, jednokondygnacyjnego garażu bez pozwolenia (do 35m2)
  • kwestie podatkowe – garaż postawiony oddzielnie od budynku będzie podlegał innym stawkom podatkowym niż dom,
  • media – możliwość podłączenia niezbędnych mediów, warto mieć w garażu dostęp nie tylko do prądu ale także do wody, na etapie budowy należy także przewidzieć doprowadzenie ciepła,
  • materiały – dobór pod względem szybkości i ceny budowy, kosztu eksploatacji, trwałości jak i kwestii estetycznych również w odniesieniu do planów i pozwoleń dotyczących zabudowy terenu,
  • możliwości metrażowe działki – odległość od domu, ogrodzenia,
    granicy działki – w odniesieniu do prawa budowlanego – jak i kwestii wygodnego dojazdu do garażu, manewrowania przy parkowaniu.

Największą wadą garażu wolnostojącego są kwestie eksploatacyjne związane z koniecznością wychodzenia z domu aby do niego dotrzeć. Przy niższych temperaturach dostanie się do samochodu wiąże się z koniecznością wyjścia na chłód. Jest to szczególnie uciążliwe przy małych dzieciach, dla których taka niedogodność może wiązać się z wychłodzeniem organizmu.
Trudniejsze wydaje się też transportowanie zakupów czy bagaży między zewnętrznym garażem a domem.

Największą zaletą wolnostojącego garażu poza bryłą budynku jest możliwość przeznaczenia na niego większego metrażu niż w przypadku pomieszczenia wkomponowanego w dom. Można wtedy w garażu wygospodarować miejsce do majsterkowania czy nawet warsztat, składzik ogrodowy. W miarę możliwości można wybudować drugą kondygnację z dodatkowym pokojem, czy kawalerką nad garażem.

Garaż w domu

W przypadku garaży w domu przestrzeń garażu jest najczęściej minimalizowana. Garaże w budynkach są zazwyczaj zdecydowanie mniejsze niż wolnostojące. Dają przez to mniejsze pole do popisu jeżeli chodzi o dodatkowe funkcje.

Garaż, ze względu na konieczność zamontowania dużych drzwi – bramy jest pomieszczeniem, które łatwo się wychładza. W związku z tym warto dobrze przemyśleć jego lokalizację i funkcje.
Jeżeli garaż przylega – będzie stanowił izolację. Umieszczony pod domem, wychłodzony, w szczególności jeżeli:

  • nie dołożymy izolacji między sufitem garażu a kondygnacją nad nim będzie wychładzał podłogę pomieszczeń leżących powyżej,
  • zbagatelizujemy kwestie doboru odpowiedniej bramy garażowej – rolowanej, uchylnej czy dwuskrzydłowej. Co istotne bramy szczelnej, ciepłochronnej jak i ergonomicznej w obsłudze, najlepiej automatycznej bramy garażowej.


Wejście z domu do garażu z jednej strony powinno być jak najbardziej funkcjonalne – transport bagażu. Z drugiej strony nie należy zapominać o konieczności buforu w postaci korytarza, czy pomieszczenia przejściowego – tak aby nie doprowadzać do wychłodzenia domu, przy każdym wyjściu z garażu. Takimi pomieszczeniami przejściowymi często bywają spiżarnie, pralnie czy pomieszczenia gospodarcze.

Pomysłem idealnym wydaje się duży garaż z niezależnym dostępem z zewnątrz oraz możliwością dotarcia bezpośrednio z domu. Uzyskamy dzięki temu wszystkie zalety garażu wolnostojącego i garażu w domu.